Jual Rumah di Yogyakarta

Rumah kami jual dengan harga MURAH bisa dibandingkan!

Jual Rumah di Yogyakarta

Tanpa PPN 10%

Jual Rumah di Yogyakarta

Rumah ini kami desain dengan detail dan elegan.

Jual Rumah di Yogyakarta

Kami bangun rumah ini dengan kualitas bangunan terbaik.

Jual Rumah di Yogyakarta

Bisa Cash / Cash Bertahap / KPR Syariah

Jual Rumah di Yogyakarta

Beli Sekarang Sebelum Naik Lagi!

Jual Rumah di Yogyakarta

Ingat investasi properti "pasti" untung, Beli sekarang sebelum harga naik lagi!

http://dijualrumahjogja.com/feeds/posts/default?max-results=200
sakinaland pengembang perumahan terpercaya Yogyakarta
Tampilkan postingan dengan label KPR Syariah. Tampilkan semua postingan
Tampilkan postingan dengan label KPR Syariah. Tampilkan semua postingan

Cara Mendapatkan Rumah Murah di Jogja (Rewrite)

Rumah Murah di Jogja

Mendapatkan rumah murah di Jogja memang cukup sulit. Namun bukan berarti tidak mungkin. Jogja sebagai kota destinasi pariwisata terbesar kedua di Indonesia setelah Bali sekaligus kota pelajar. Harga rumah di Jogja cukup tinggi dan cenderung naik.


Di sini saya ingin menulikan kembali beberapa cara membeli rumah murah di Jogja yang pernah saya posting di web ini beberapa waktu yang lalu.


1.   Melakukan PublikasiAgar Anda  deng mudah bisa mendapatkan informasi rumah dijual di Jogja, Anda bisa menyebarkan informasi ke beberapa media online misalkan marketplace penjual property, Whatsapp Group, Facebook, Tweeter, dan lainnya. Dengan sendirinya penjual rumah atau broker akan berdatangan sendiri menawarkan rumah kepada Anda. Saat itulah Anda bisa memilih dan menawar sesuai dengan keinginan Anda.


2.    Beli Rumah Saat Orang Butuh UangAda banyak alas an orang untuk menjual rumahnya, salah satunya adalah BU (butuh uang). Saat orang membutuhkan uang biasanya ingin menjual dengan cepat. Saat inilah Anda punya kesempatan untuk menawar dengan harga miring atau lebih murah dari harga pasar. Apabila Anda beruntung, Anda  mendapatkannya  rumah di Jogja dengan harga murah.


3.   Memanfaatkan Fasilitas yang Di sediakan Bank SyariahCara terakhir ini, mungkin bagi sebagian orang merupakan keputusan yang agak sulit tapi terkadang sering juga menjad solusi yang sangat membantu supaya bisa membeli rumah dengan mudah. Kita tahu saat ini pihak perbankan syariah menyediakan fasilitas KPR Syariah untuk membantu Anda yang berencana membeli rumah. Sebelum maju mengajukan kredit ke bank, anda bisa mendapatkan berbagai info tentang KPR Syariah ini dengan terlebih dahulu survei ke bank syariah yang menyediakan layanan KPR tersebut. Banyak pilihan perbankan Syariah saat ini. Jadi Anda bisa memilih Bank Syariah mana yang paling menguntungkan bagia Anda. Bank Syariah yang dipilih biasanya adalah yang memberikan kemudahaan dalam proses pengajuan dan menetapka margin yang paling rendah.
 4.   Cepatlah dalam mengambil keputusanDalam memilih rumah yang ingin di beli maka saya sarankan anda jangan suka menunda untuk membelinya jika ada penawaran yang murah, karena kita tahu harga pasar property selalu mengalami kenaikan harga, jika anda terus menunda maka dipastikan anda tidak akan bisa mendapatkan harga yang murah untuk rumah yang andaingin beli, jika tahun ini harganya murah maka tahun depan bisa saja harganya naik dua kali lipat dari tahun ini, oleh sebab itujika ingin mendapatkan harga rumah murah khususnya wilayah jogja maka usahakan sesegera mungkin mengambil ke putusan yang mantap sebelum kesempatan itu hilang dan berlalu begitu saja.Itulah beberapa cara mendapatkan rumah dengan harga murah di Yogyakarta.Semoga bermanfaat, dan segera mendapatkan rumah dengan harga yang murah dan memuaskan.



Sumber: lebahmaster.com

Untung Beli Rumah Cara KPR atau Cash Ya?

Membeli properti jarang kita temui kerugian, pilihannya hanya lebih untung mana? Ada dua cara yang umum dalam membeli properti khususnya rumah di Jogja yang umum yaitu cash atau kredit (KPR). Namun diantara kedua cara tersebut, mana yang lebih menguntungkan? Mari kita cari tahu kelebihan dan kekurangan masing-masing cara tersebut.

Jika memiliki dana segara lebih baik jika membeli rumah di Jogja secara cash. Selain anda terbebas dari biaya administrasi bank, margin, bunga, dan lain-lain. Kenaikan harga rumah atau properti yang Anda beli total menjadi milik Anda alias tidak dikurangi biaya administrasi bank, margin, bunga, dan lain-lain akibat KPR.Namun memilih beli rumah secara kredit KPR bisa menjadi pilihan jika dana tunai yang dimiliki tidak dapat mencukupi pembelian rumah secara tunai. Namun Anda harus mempersiapkan dana darurat untuk menjaga hal yang tidak diinginkan. Sesuaikan pula pengeluaran dan kebutuhan per bulan dengan pilihan KPR yang ada.Jadi sebelum memilih cara membeli rumah di Jogja sebaiknya sesuaikan dengan kondisi keuangan Anda. Untung beli properti dengan cara KPR atau cash? Semua tergantung kepada kemampuan keuangan Anda. Membeli properti secara cash lebih aman. Memang membeli KPR bisa menguntungkan karena sebagian dana yang tersisa bisa digunakan untuk investasi lain. Namun, tidak selamanya bisa menguntungkan. Ini dikarenakan suku bunga bank yang fluktuatif.




Sumber:  pakarinvestasi.blogdetik.com

Cara Menghitung Uang Muka dan Angsuran KPR (Kredit Pemilikan Rumah)

Saat ini hampir seluruh Bank Syariah maupun konvensional memiliki poduk Kredit Kepemilikan Rumah, baik rumah second, baru milik perorangan, ataupun perumahan kelas kakap. Hal ini sangat membantu bagi kita yang belum biasa membeli rumah secara tunai. Membeli rumah di perumahan dengan sistem KPR bisa menjadi solusi bagi yang baru mempunyai dana terbatas atau memang ingin membayar dengan uang tunai sedikit saja saat pembelian. Yang menjadi pertanyaan diawal mungkin seputar besarnya nilai uang muka dan berapa angsuran perbulan yang harus dibayar selama jangka waktu cicilan. disini kita coba menghitung uang muka dan angsuran KPR rumah di perumahan.

 Biaya awal membelirumah KPR

1.     Biaya transportasi survey dan pencarian lokasi perumahan yang akan dibeli, dilakukan dengan cara menemui kantor pemasaran masing-masing developer untuk menanyakan dan meminta brosur perumahan secara gratis untuk dibandingkan keunggulan antara yang satu dengan lainya.
2.     Booking fee, besarnya berbeda menyesuikan kebijakan masing-masing pengembang perumahan. booking fee adalah uang tanda jadi sebagai jaminan keseriusan dan pendaftaran pembelianrumah.
3.     Uang muka KPR rumah, rata-rata Bank di Indonesia menentukan besarnya uang muka kredit rumah minimal 20% dari nilai jual rumah, pembayaranya ada yang langsung tunai diawal jika rumah yang mau dibeli sudah jadi, atau dibayar selama proses pembangunan jika rumah masih dalam pemesanan.
4.     Biaya transportasi untuk akad kredit rumah KPR di Bank, sebagai pembeli biasanya diharuskan untuk membuka tabungan dengan minimal saldo awal yang ditentukan bank, kemudian akad kredit dilakukan dalam waktu satu hari berisi acara penjelasan sistem KPR dari pihak Bank, wawancara angsuran dan jangka waktu kredit kemudian terakhir penandatanganan kontrak pembelian rumah


Misalnya kita akan membeli rumah di perumahan tipe 45/85 yang artinya luas rumah 45 m2 dan luas tanah 85 m2 dengan ukuran 8.5 m x 10 m. harga tunai rumah tersebut adalah Rp 220.000.000,- Jika dibeli dengan sistem KPR setelah ditambah margin/bunga Bank menjadi Rp 250.000.000,- mari coba kita hitung besarnya uang muka dan angsuran perbulan jika jangka waktu kredit 15 tahun.

Menghitung Uang muka KPR Rumah

Jika besarnya uang muka yang disyaratkan Bank minimal 20% maka dapat kita hitung besarnya dana yang perlu dipersiapkan yaitu:Uang muka KPR Rumah = 20/100 x Rp.250.000.000,- = Rp50.000.000,- 
Menghitung angsuran rumah perbulanSetelah kita ketahui besarnya uang muka rumah maka dapat kita hitung perkiraan cicilan bulanan selama 15 tahun ( 180 bulan ) yaitu:Angsuran KPR Rumah perbulan = (Rp 250.000.000,- - Rp50.000.000,-) / 180 bulan = Rp 1.111.111,-


Semoga Bermanfaat!!

Sumber: Ilmusipil.com


Tips Lolos KPR dari Bank Syariah

Kali ini saya akan berbagi pengalaman tentang KPR terutama KPR Syariah. Terkadang kita sudah membayangkan akan berurusan dengan proses yang rumit dengan persyaratan yang bertele-tele. Padahal tidak serumit yang kita bayangkan asalkan kita bisa memenuhi syarat yang ditentukan oleh pihak Bank. Dan perlu diperhatikan saat ini Bank bersaing ketat mencari nasabah karena mereka ditarget dalam menyalurkan pembiayaan. Bagaimanakah cara memperoleh pembiayaan dari bank syariah? Secara umum, ketentuan memperoleh pembiayaan bank syariah hampir sama dengan cara memperoleh kredit dari bank konvensional. Berikut adalah tips memperoleh pembiayaan dari bank syariah:


 

1. Pastikan Anda lolos BI checking

Jika Anda tidak pernah melakukan aktivitas perbankan – dalam hal pinjam-meminjam, mudah-mudahan BI checking Anda clear. Namun perlu diingat, siapa tahu saudara, atau teman pernah mengajukan pinjaman atas nama Anda, nah Anda perlu curiga. Siapa tahu dia tidak melakukan kewajibannya dengan baik – tidak membayar tagihan, dan sering telat membayar tagihan, Anda harus hati-hati. Sebaiknya tidak memberikan fasilitas atas nama Anda untuk orang lain. Selain itu, pastikan tagihan kartu kredit Anda dibayar dengan lancar dan tepat waktu. 

 
2. Pastikan semua tujuan pembiayaan sudah sesuai.

Hal ini karena bank syariah biasanya tidak meminjamkan uang. Marketing yang baik akan memberikan advise skema pembiayaan yang cocok untuk Anda.


3. Berikutnya adalah persiapkan dokumen Anda.

Anda perlu memfotokopi seluruh dokumen yang akan Anda ajukan. KTP Anda dan suami/istri, KK dan surat nikah, rekening tabungan 6 bulan terakhir, NPWP, dan dokumen pendukung lainnya. Semua perlu Anda fotokopi. Mengapa? Karena Anda sudah membantu tugas marketing, memudahkan proses pembiayaan Anda. Secara psikologi, marketing tersebut juga akan membantu proses pembiayaan Anda.


4. Komunikasikan intensif dengan marketing syariah Anda.

Anda perlu dekat dengan marketing, jika ada hal-hal yang kurang, Anda dapat cepat memenuhi kekurangan tersebut.
5. Jika Anda butuh bantuan, hubungi marketing Bank Syariah terdekat (googling saja biar cepat)


Semoga Bermanfaat!!

Sumber: Pembiayaansyariah

Agar Tidak Kesulitan Dalam Membayar Cicilan / Angsuran KPR

Jual Rumah Jogja

Kredit Rumah Secara Bijak merupakan cara yang wajib Anda perhatikan. Anda tentu saja dapat mengambil langkah untuk melakukan kredit rumah terlebih dahulu. Di dalam melakukan  transaksi kredit rumah, sebaiknya Anda harus memastikan bahwa pendapatan Anda cukup untuk membayar setiah cicilannya.

Anda harus mempunyai pekerjaan yang pasti dan berpendapatan tetap sehingga tidak akan mengalami penunggakan angsuran yang terlalu lama. Hal ini dapat mengakibatkan hangusnya masa kredit anda. Maka pikirkanlah baik-baik sebelum memutuskan untuk kredit rumah.
1. Konsultasikan pada bank, minta lokasi dan tipe rumah
Sebelum memutuskan untuk melakukan perkreditan rumah,sebaiknya Anda melakukankonsultasi pada bank kepercayaan anda. Jika pihak bank memberikan saran terhadap rumah yang dapat dibayar secara kredit, mintalah lokasi detailnya dimana dan tipe berapa rumah tersebut.2. Cari di koran, internet atau survey mandiri
Namun jika Anda merasa anjuran bank kurang tepat bagi anda, Anda dapat melakukan survey mandiri atau mencari informasi-informasi di Koran-koran atau bisa juga via internet. Kini sudah banyak alat komunikasi yang dapat membantu Anda dalam bidang pencarian rumah kredit.3. Tanyakan harga detail
Apakah rumah dibangun belakangan atau sudah dibangun setelah memberikan uang muka jika Anda sudah menemukan lokasi dan perumahan yang tepat, Anda bisa menyanyakan apakah rumah tersebut akan dibangun setelah sudah melakukan pembayaran uang muka, atau sudah ada yang berupa bentuk bangunan. Tanyakan harga detail, harga jadi dan hitung perkiraan harga cicilnya.4. Bayar tanda jadi dan minta bukti pemesanan
Setelah Anda cocok dengan rumah yang Anda tunjuk, Anda bisa membayar uang muka sebagai tanda jadi pemesanan rumah. Jangan lupa untuk meminta tanda bukti pemesanan rumah yang Anda tunjuk.5. Pengajuan kredit ke bank
Jika Anda sudah cocok dengan rumah yang ingin dicicil, Anda dapat mengkonsultasikan ke bank dan ajukan peminjaman. Adapun syarat pengajuan kredit dapat Anda ketahui dari pihak bank, namun umumnya Anda wajib memiliki pemasukan yang reguler setiap bulan dan telah bekerja setidaknya selama 2 (dua) tahun.6. Kurangi pengeluaran rumah tangga yang berlebih











Jika Anda telah mempunyai tanggungan cicilan rumah, sebaiknya Anda lebih berhemat sehingga bisa membayar cicilan rumah tepat waktu. Pada umumnya, besarnya cicilan rumah akan terasa ringan pada beberapa tahun mendatang.

Kredit Rumah Secara Bijak dapat membantu Anda dalam memperhitungkan berbagai hal, terutama pengeluaran dana. Jika semuanya dilakukan secara bijak maka akan terasa lebih ringan. 



Sumber: perempuan.com


Empat Cara Menyiapkan Uang Muka Pembelian Rumah

Jual Rumah Jogja

Kemarin saya membaca buku Ligwina Hananto yang berjudul “Untuk Indonesia yang Kuat." Di buku tersebut ada daftar kriteria golongan menengah Indonesia yang kuat, dan salah satu butirnya adalah: memiliki rumah pertama. Namun sayangnya, besarnya uang muka alis down payment (DP) rumah dan biaya pengurusan KPR  seringkali menjadi momok bagi sebagian orang, sehingga mereka lebih memilih untuk tetap mengontrak daripada membeli rumah.

Jika Anda tertarik dengan sebuah rumah, biasanya Anda akan diminta membayark booking fee. Booking fee hanya merupakan tanda jadi bahwa Anda berminat dengan rumah yang dimaksud. Booking fee ini nantinya bisa dianggap sebagai bagian dari pembayaran Uang Muka (DP) ke pengembang. Aturan DP rumah yang menyatakan besarnya harus 30 persen berdasarkan Surat Edaran (SE) BI Nomor 14/10/DPNP, hanya berlaku untuk rumah dengan luas bangunan 70 meter persegi. Jadi jika luas bangunan rumah di bawah 70 meter persegi, uang mukanya tidak harus 30 persen.
Hubungan antara besarnya cicilan bulanan KPR dengan besarnya DP yang harus dipersiapkan adalah seperti digambarkan oleh papan jungkat-jungkit berikut ini:



Semakin besar DP yang dipersiapkan, semakin kecil cicilan KPR bulanan yang harus dibayarkan. Jadi terserah Anda, apakah mau memperbesar DP sehingga cicilan KPR-nya bisa ringan, atau mau memaksimalkan jatah cicilan KPR sehingga DP yang dikeluarkan bisa lebih kecil.

Lalu bagaimana caranya mempersiapkan DP ini ?

Ada beberapa langkah yang bisa dilakukan, antara lain :
1. Memanfaatkan fasilitas dari Jamsostek.
Beberapa tahun belakangan, Jamsostek seringkali ikut serta di pameran properti. Hal ini dikarenakan Jamsostek memiliki program bantuan persiapan DP rumah pertama  yang dinamakan Program Uang Muka Perumahan (PUMP). Besarnya bantuan adalah sebagai berikut :• Upah kurang dari UMP Rp5 juta maksimum pinjaman Rp20 juta• Upah Rp5 juta - Rp10 juta maksimum pinjaman Rp35 juta• Upah lebih dari Rp10 juta maksimum pinjaman Rp50 juta
2. Mencari bank yang memiliki fasilitas kemudahan dalam proses KPR.
Sejak tahun lalu, beberapa bank pemerintah  secara bersama-sama meluncurkan program Fasilitas Likuiditas Pembiayaan Perumahan (FLPP). Sebenarnya ini adalah paket kemudahan dalam proses KPR berupa suku bunga yang ringan, uang muka antara 10-12,5 persen, dan jangka waktu yang bisa disesuaikan hingga 15 tahun. Catatan untuk program ini dikhususkan untuk proses pembelian rumah pertama dan ada harga jual maksimal per masing-masing daerah di Indonesia.
3. Mencari kemungkinan pinjaman dengan bunga yang rendah ke perusahaan tempat Anda bekerja.
Biasanya nanti akan ada perjanjian antara perusahaan dengan karyawan mengenai skema pengembalian pinjaman, misalnya dengan pemotongan gaji setiap bulannya. Kelebihan meminjam ke perusahaan adalah bahwa pinjaman tersebut tidak diketahui oleh bank dan perusahaan pembiayaan, sehingga tidak memakan jatah maksimal cicilan kredit per bulannya. Namun tentu diperlukan pertimbangan dan perhitungan yang matang jika hendak mengambil pinjaman dari perusahaan ini untuk pembayaran DP. Jangan sampai kondisi keuangan morat-marit karena besarnya cicilan bulanan yang harus dibayar, baik ke bank dan ke perusahaan.
4. Memanfaatkan kelonggaran yang diberikan oleh developer dalam hal jangka waktu pelunasan DP.
Untuk memudahkan pembelinya dan sebagai pemanis dalam teknik berjualan, biasanya developer akan memberikan fasilitas berupa kelonggaran pelunasan DP dalam jangka waktu antara 3-6 bulan. Ini bisa digunakan sebagai waktu untuk menabung DP rumah. Saya sendiri dulu pernah diberikan kelonggaran dari developer untuk melunasi DP hingga lima bulan. Setelah lima bulan, saya pun meminta lagi kelonggaran pembayaran DP hingga satu tahun, karena pada waktu yang bersamaan saya juga sudah harus mencicil KPR ke bank.

Selain DP, ada juga biaya pengurusan KPR seperti pajak, biaya notaris dan biaya administrasi lainnya yang harus disiapkan. Biaya pengurusan KPR ini bisa sekitar 5 persen dari harga rumah. Biaya ini biasanya ditagihkan saat melakukan akad kredit KPR dengan bank.
Peribahasa mengatakan: Jika ada keinginan yang sungguh-sungguh, pasti ada jalan mewujudkannya. Jika Anda sangat ingin memiliki rumah, Anda bisa bernegosiasi dengan developer dan bank untuk meminta keringanan.

Dengan kemudahan dan fasilitas yang telah dijabarkan di atas, memiliki rumah bukan lagi impian semata.

Selamat menyiapkan DP rumah ya!






Sumber:
Jerry AP, CFP
Independent Financial Planner
PT. Quantum Magna
yahoo.co.id

Daftar Bank Syariah yang Memberi KPR

KPR Syariah merupakan salah satu alternatif pembiayaan pembelian rumah. Hampir semua bank sekarang mempunyai divisi Syariah yang salah satu produknya adalah KPR Syariah.

Pada umumnya skema yang dipakai adalah skema jual-beli atau murabahah. Harga akhir rumah (harga pokok + margin keuntungan bank) sudah disepakati dari awal. Pembeli tinggal mengangsur dengan angsuran tetap sesuai dengan harga akhir yang telah disepakati. Mengutip dari simulasikredit.com berikut kami sampaikan Bank penyedia layanan KPR Syariah, semoga bermanfaat.


Bank BCA Syariah - KPR iB
KPR Jual Rumah JogjaPembiayaan KPR iB adalah pembiayaan berdasarkan prinsip Murabahah dimana BCA Syariah membiayai pembelian rumah/apartemen yang diperlukan oleh Nasabah sebesar harga pokok ditambah dengan margin keuntungan bank yang disepakati.
Call Center: 500 888

Bank BII Syariah - BII Rumah Syariah
KPR Jual Rumah JogjaPembiayaan yang menggunakan prinsip syariah akad Murabahah, dapat membantu Anda dalam memperoleh rumah/ruko/rukan maupun renovasi tanpa ada beban.
Call Center: 69 811

Bank BNI Syariah - Griya iB Hasanah
KPR Jual Rumah JogjaFasilitas pembiayaan konsumtif untuk membeli, membangun, merenovasi rumahdan membeli tanah kavling serta rumah indent.

Akad: Murabahah
Call Center: 5000 46 atau 68888

Bank BRI Syariah - KPR iB
KPR Jual Rumah JogjaPembiayaan Kepemilikan Rumah kepada perorangan untuk memenuhi sebagian atau keseluruhan kebutuhan akan hunian dengan mengunakan prinsip jual beli (Murabahah) dimana pembayarannya secara angsuran dengan jumlah angsuran yang telah ditetapkan di muka dan dibayar setiap bulan.
Call Center: 500 789

Bank BTN Syariah - KPR Indensya BTN iB
KPR Jual Rumah JogjaProduk pembiayaan dalam rangka pembelian rumah, ruko, rukan, rusun/apartemen secara inden (atas dasar pesanan), bagi nasabah perorangan dengan menggunakan prinsip akad Istishna'(Jual Beli atas dasar pesanan), dengan pengembalian secara tangguh (cicilan bulanan) dalam jangka waktu tertentu.
Call Center: 021-265 33 555

Bank Bukopin Syariah - Pembiayaan iB Pemilikan Rumah
KPR Syariah Jual Rumah JogjaPembiayaan untuk pemilikan rumah tinggal, ruko, rukan, apartemen atau rumah peristirahatan (vila) baik kondisi baru maupun lama dan prioritas pembiayaan untuk kepemilikan pertama dan ditempati sendiri. Akad yang digunakan adalah Murabahah.
Call Center: (021) 2300912

Bank CIMB Niaga Syariah - iB Kepemilikan Rumah
KPR Syariah Jual Rumah JogjaUang muka rendah, minimum 20% dari harga rumah/biaya renovasi. Angsuran tetap selama selama jangka waktu pembiayaan.Jangka waktu fleksibel.
Call Center: 14041

Bank BPD DIY Syariah
KPR Syariah Jual Rumah Jogja
Call Center:(0274) 550739



Bank Mandiri Syariah - Pembiayaan Griya BSM
KPR Syariah Jual Rumah JogjaPembiayaan Griya BSM adalah pembiayaan jangka pendek, menengah, atau panjang untuk membiayai pembelian rumah tinggal (konsumer), baik baru maupun bekas, di lingkungan developer maupun non developer, dengan sistem murabahah.
Call Center: (021) 5299 7755

Bank Mega Syariah - KPR Utama iB
KPR Syariah Jual Rumah JogjaFasilitas pembiayaan dengan menggunakan konsep syariah murabahah dengan angsuran sesuai kemampuan nasabah yang telah disepakati sejak awal sampai akhir masa pembiayaan sehingga memberikan ketenangan dan kepastian jumlah pembayaran (angsuran) bagi nasabah.
Call Center: (021) 7919 2345

Bank Muamalat - Pembiayaan Hunian Syariah
KPR Syariah Jual Rumah JogjaPembiayaan Hunian Syariah adalah produk pembiayaan yang akan membantu Anda untuk memiliki rumah (ready stock/bekas), apartemen, ruko, rukan, kios maupun pengalihan take-over KPR dari bank lain.
Call Center: 500016

Bank Panin Syariah -
Pembiayaan jangka pendek, menengah, atau panjang untuk membiayai pembelian property berupa rumah, ruko/rukan, apartemen dan tanah kavling, baik baru maupun second, di lingkungan developer maupun non developer, pembangunan (konstruksi) dan renovasi dengan sistem murabahah atau musyarakah mutanaqisah.
Call Center: (021) 5695 6100

KPR Syariah: Pilihan Baru Cara Memiliki Rumah

KPR Syariah Rumah Jogja

Perkembangan produk perbankan saat ini sangat variatif. Hal ini membuat kita memiliki banyak pilihan dalam menentukan produk perbankan seperti apa yang kita inginkan. Beberapa tahun terakhir ini salah satu produk perbankan yang cukup mendapat perhatian adalah KPR syariah. Saat ini hampir seluruh bank yang ada di Indonesia, baik bank BUMN, BUMD, maupun swasta memiliki anak perusahan atau unit syariah. Beberapa diantaranya adalah BRI Syariah, BNI Syariah, Mandiri Syariah, BPD DIY Syariah, BCA Syariah, Permata Syariah, dan masih banyak lagi. KPR Syariah atau sering disebut dengan KPR iB (Islamic Banking) merupakan salah satu alternative bagi masyarakat untuk mendapatkan segala kebutuhan yang berkaitan dengan perumahan dengan akad syariah. Produk KPR iB ini semakin diminati masyarakat sejalan dengan semakin dikenalnya bank syariah di Indonesia. Sebagian besar bank syariah tersebut juga melayani pembiayaan kepemilikan rumah bagi para nasabahnya.

Menurut Imam Hidayat, Pemimpin Cabang BNI Syariah Surabaya, berkembangnya KPR syariah ini tidak terlepas dari berbagai keunggulan fitur produk KPR syariah yang tidak dimiliki oleh KPR konvensional. Dari sisi tujuan penggunaan, manfaat KPR syariah kurang lebih sama dengan KPR konvensional, yakni dapat digunakan untuk membiayai pembelian rumah baru maupun rumah second, pembelian rumah susun, apartemen, villa, kondominium, pembelian kavling siap bangun, pembelian ruko dan rukan. Bahkan KPR syariah dapat digunakan untuk membiayai pembangunan rumah dan renovasi rumah, pembelian rumah indent, dan take over pembiayaan dari bank lain.“Kontrak yang sering dipakai dalam pembiayaan perumahan secara syariah ini adalah akad jual beli (murabahah). Dalam transaksi jual beli ini bank syariah akan mendapatkan margin keuntungan dari harga jual rumah kepada nasabah. Jadi keuntungan yang diperoleh bank syariah sudah dapat diketahui sejak awal dan jumlahnya bersifat tetap” terang Imam Hidayat di ruang kerjanya.Hal ini yang membedakan dengan bank konvensional, dimana bank konvensional memperoleh pendapatan dari bunga pinjaman KPR. Bunga KPR ini umumnya tetap hanya untuk periode tertentu, misalnya bunga tetap untuk satu tahun atau dua tahun. Bahkan ada bank yang menetapkan bunga tetap hanya untuk jangka waktu 6 bulan. Untuk menarik nasabah maka bank umumnya akan menawarkan suku bunga yang rendah untuk periode tertentu.Setelah habis masa bunga tetap ini, maka suku bunga KPR konvensional akan direview setiap bulan mengikuti suku bunga yang berlaku di pasar dan umumnya bunga KPR konvensional akan cenderung naik sehingga angsurannya per bulannya juga naik. Jarang dijumpai bunga KPR konvensional akan direview untuk turun angsurannya. Karena ketidakpastian angsuran bulanan ini, banyak nasabah yang sulit memprediksi kebutuhan untuk angsuran. Apalagi umumnya angsuran KPR bersifat jangka panjang, sampai dengan 20 tahun.Menurut Imam Hidayat, memang besarnya angsuran KPR syariah umumnya sedikit lebih besar dibanding angsuran KPR konvensional. Namun dengan angsuran tetap sampai dengan jatuh tempo pembiayaan, maka nasabah tidak perlu khawatir adanya fluktuasi suku bunga pasar. Kalau dihitung secara total maka KPR Syariah ini biasanya lebih murah dinadingkan konvensional. Disisi lain dengan angsuran yang bersifat tetap maka nasabah akan merasa lebih tenang dan bisa merencanakan kebutuhan keuangannya dengan lebih pasti.
“Bahkan kami banyak menerima take over dari nasabah KPR bank konvensional” kata Imam Hidayat. Menurutnya penuturan nasabah KPR konvensional tersebut, mereka merasa kapok dan tidak tenang, karena setelah pinjamannya jalan satu tahun maka angsurannya terus mengalami kenaikan setiap bulannya. Memang bank konvensional umumnya akan mereview angsuran, setelah KPR-nya berjalan 1 tahun. Kalo di bank syariah hal tersebut tidak akan terjadi karena besarnya angsuran setiap bulan telah disepakati sejak awal pada waktu akad dan tidak pernah berubah sampai dengan pembiayaan tersebut luas.
Disisi lain dalam KPR konvensional, umumnya bank akan mengenakan pinalty jika nasabah melunasi pinjamannya sebelum jatuh tempo. Misalnya jika pinjaman baru berjalan 2 tahun dan nasabah akan melunasi, maka selain membayar sisa pokok pinjaman, nasabah juga diharuskan untuk membayar penalty sekitar 2-3 persen dari sisa kewajiban. Sedangkan dalam KPR syariah, nasabah tidak akan dibebani dengan penalty jika akan menyelesaikan angsurannya sebelum jatuh tempo. Dan yang pasti dengan akad syariah yang terbebas dari riba maka kepemilikan rumah dengan KPR syariah akan menjadi lebih barokah.




Semoga Bermanfaat!!!
Sumber: data rumah jogja

6 Trik Beli Rumah Tanpa Uang Muka


Beli rumah tanpa uang muka Jogja

Apakah mungkin Anda membeli properti tanpa uang muka? Jawabnya adalah mungkin. Bahkan, tanpa mengeluarkan uang Anda bisa memiliki properti yang diinginkan. Hermawan Wijaya dalam bukunya memaparkan enam tips membeli properti tanpa harus mengeluarkan uang muka. Simak ulasannya berikut ini:

1. Manfaatkan tawaran developer
Pernah melihat iklan di billboard atau surat kabar yang menawarkan rumah tanpa uang muka, dengan sekian kali cicilan, dan siap huni? Manfaatkan saja penawaran tersebut. Dalam pelayanan ini, sebenarnya developer telah bekerjasama dengan pihak bank untuk menjual properti tanpa uang muka.
Kok bisa? 
Jelas bisa, karena sebetulnya developer telah mempunyai tabungan yang ditahan sebesar uang muka konsumen. Uang muka tersebut ditanggung sampai properti selesai serah terima.
2. Manfaatkan perang diskon
Perang diskon antar developer dapat Anda manfaatkan untuk pengajuan kredit ke bank. Mainkan saja diskon yang diberikan, seolah-olah sebagai uang muka yang Anda bayarkan.
Namun, ada baiknya Anda terlebih dulu berkoordinasi dengan developer. Misalnya, rumah tipe 36 harganya Rp 120 juta dengan diskon 10 persen. Harga sebenarnya Rp 108 juta. Maka, saat pengajuan KPR ke bank, Anda bisa mengatakan rumah tipe 36 memang Rp 120 juta.
3. Mark up harga
Harga properti seperti yang Anda ketahui berlainan, meski dalam satu kawasan. Celah ini dapat dimanfaatkan dengan menaikkan harga sedikit lebih tinggi sesuai nilai uang muka.
Pun, Anda harus berkoordinasi lebih dulu dengan developer sebelum transaksi. Contohnya, harga rumah tipe 36 adalah Rp 100 juta. Anda bisa melakukan mark up sampai Rp 110 juta, apabila uang muka syarat bank 10 persen. Jadi, Anda seolah-olah membayar Rp 10 juta untuk mendapatkan KPR sebesar Rp 100 juta.
4. Flip transaction
Syarat mutlak terjun di bisnis properti adalah menguasai wilayah 80 kilometer persegi dari tempat yang ditinggali. Keuntungan dari penguasaan wilayah ialah mendapatkan informasi lebih cepat dan jelas. Maka, saat mengetahui sebuah properti dijual dengan harga di bawah pasar, Anda bisa membalikkan transaksi (flip transaction).
Caranya, Anda membeli, menangguhkan pembayaran, lalu dijual kembali. Agar penjual menyetujui penangguhan, maka Anda bisa menaikkan harga rumah dengan syarat pembayaran di belakang.
5. Berbagi komisi dengan pemilik
Seperti langkah pembalikan transaksi, cara ini tinggal berkata jujur kepada pemilik properti, bahwa "jualannya" akan dijual kembali dengan harga lebih tinggi. Setelah meyakinkan penjual, Anda wajib mencari pembeli.
Selanjutnya, jika sudah dapat pembeli, antar si pembeli melihat kondisi properti. Samakan harga jual antara Anda dan si pemilik properti, agar jawabannya sama ketika si pembeli menanyakan harga.
6. Menggunakan pendapatan sewa
Seperti cara sebelumnya, lakukan kesepakatan dengan pemilik properti rumah. Misalnya, bahwa pembayaran akan dilunasi dalam jangka waktu tertentu. Setelah sepakat, segera buat iklan berisi penyewaan rumah dengan Anda sebagai pemiliknya.
Untuk mendapatkan hasil dari pembayaran, berikan penawaran kepada si penyewa berupa hadiah-hadiah apabila ia bersedia membayar sewa satu tahun di muka. Kemudian, uang dari penyewa ini yang digunakan sebagai uang muka pembayaran rumah.
Tertarik??? Semoga Bermanfaat!!!
Sumber: Kompas