Contoh Rumah yang Sudah Kami Kerjakan

Harga Borong MURAH bisa dibandingkan!

http://dijualrumahjogja.com/feeds/posts/default?max-results=200
sakinaland pengembang perumahan terpercaya Yogyakarta
Tampilkan postingan dengan label Borong Bangun Rumah. Tampilkan semua postingan
Tampilkan postingan dengan label Borong Bangun Rumah. Tampilkan semua postingan

8 Cara Memilih Developer / Pemborong Rumah

Borong RUmah Jogja

Mempercayakan proses pembangunan rumah kepada pemborong/developer menjadi solusi dalam mempermudah poses pembangunan rumah. Meskipun sudah mempercayakan proses pengerjaan kepada pengembang tinggal mengawasi perkembangannya. Akan tetapi, sebelum mempercayakan pengerjaan proyek pada satu kontraktor/pemborong, ada beberapa kriteria yang yang perlu diperhatikan.




1.       Reputasi

Yang tidak kalah penting adalah mengecek bonafiditas kontraktor / pemborong tersebut. Termasuk seberapa besar pekerjaan yang pernah dilaksanakan, bagaimana ketepatan dengan rencana baik mutu, biaya maupun waktu.

2.       Pengalaman

Pilih kontraktor/pemborong berpengalaman, terutama pekerjaan yang sejenis dengan yang akan dikerjakan. Cek hasilnya dengan melakukan kunjungan ke proyek yang telah dilaksanakan. Pastikan bahwa kontraktor tersebut benar-benar melakukan seluruh pekerjan tersebut.

3.       Harga kompetitif

Harga yangditawarkan haruslah harga yang wajar, tidak terlalu mahal namun juga tidak terlalu murah tetapi yang paling kompetitif di antara yang lain. Harga yang ditawarkan harus jelas dan tidak terdapat hal-hal tersembunyi, yang memiliki potensi perselisihan di kemudian hari.


4.       Pengetahuan atas pekerjaan

Pengetahuan pemborongan / kontraktor dapat dilihat dari bagaimana kontraktor bis amenjelaskan pekerjaan secara detail.

5.       Manajemen dan administrasi

Kerapian administrasi dapat dilihat dari laporan-laporan yang dibuat pada proyek yang lain maupun saat melakukan penawaran.

6.       Kekuatan finansial

Modal awal diperlukan terutama untuk memulai pekerjaan. Kontraktor tidak boleh hanya mengandalkan dana dari owner. 

7.       Perhatian terhadap Keselamatan Kerja

Keselamatan Kerja menjadi komponen yang penting dalam proyek, hal ini berpengaruh terhadap target yang dicapai dan mencegah hal-hal yang tidak diinginkan.

8.       Keseriusan

Yang juga penting adalah keseriusan kontraktor terhadap proyek. Hal ini bisa dilihat dari ketepatan waktu pengerjaan, kerapian administrasi, maupun komunikasi.

Semoga bermanfaat!

Cara Menghitung Harga Borong Rumah



Borong Rumah Bantul

Anda ingin membangun rumah? Terkadang hal tersebut membuat bingung bagi orang yang baru pertama kali akan membangun rumah. Tapi berbahagialah karena Anda sudah berencana untuk memiliki rumah, dan sebentar lagi rumah impian tersebut akan terwujud.Kalaupun Anda tidak memiliki pengalaman, Anda tidak memiliki waktu luang, Anda tidak perlu khawatir karena ada cara mudah membangun rumah. Anda cukup menyerahkan pembangunan rumah kepada pemborong / developer. Dengan menyerahkan proses pembangunan kepada developer Anda tidak perlu khawatir adanya pembengkakan biaya. Hal ini dikarenakan segala biaya pembangunan perumahan sudah ditentukan di awal sebelum masa konstruksi dimulai. Dengan menyerahkan proses pembangunan kepada developer/pemborong yang berpengalaman, Anda pun tidak perlu ribet memikirkan pembangunan dan pengawasan, cukup sesekali Anda mengontrol di lapangan selama proses pembangunan. Namun Anda harus memastikan bahwa developer / pemborong yang Anda gunakan adalah developer / pemborong berpengalaman dan bisa dipercaya.

Oke, di sini saya ingin memberikan simulasi, bagaimana cara menghitung harga borongan rumah? Cara menghitung sebenarnya mudah, namun bagi orang yang awam mungkin akan kesulitan / ragu dengan cara penghitunganya. Berikut contoh kasus, cara mudah menghitung biaya borong bangun rumah secara sederhana:

Anda memiliki lahan seluas 150 m2, pada lahan tersebut akan dibangun rumah dengan ukuran bangunan 6 m x 6 m (36 m2). Sedangkan biaya pembanguna rumah (tenaga dan bahan ) yang ditawarkan oleh pemborongperumahan untuk tiap m2 adalah Rp2,5 juta. Maka rumus perhitunganya adalah sebagai berikut:

36 m2 x Rp2,5 juta = Rp90 juta

Jadi biaya yang diperlukan untuk biaya pembangunan rumah tipe 36 adalah Rp90 juta, mudahkan?

Dengan seperti itu Anda sudah bisa membayangkan berapa anggaran yang diperlukan untuk membangun rumah.

Semoga bermanfaat!!  

Kelebihan dan Kekurangan Bangun Rumah dengan Cara Harian, Borong Tukang, dan Borong Tukang dan Bahan


JUal Rumah Jogja

Terkadang kita bingung saat akan memulai membangun rumah, salah satu hal yang sering menjadi kebingungan adalah pennetuan sistem pengerjaan pembangunana rumah. Ada beberapa cara pengerjaan pembangunan rumah, yang lazim di tempat kita antara lain; harian, Borong Tukang, dan Borong Tukang dan Bahan. Masing-masing memiliki kelebihan dan kekurangan tentunya, di sini saya akan membahas masing-masing kelebihan dan kekurangan cara tersebut di atas;


    1. Harian

     
     Kelebihan:
-   Kualitas pengerjaan bisa lebih terjaga. Tukang umumnya akan bekerja dengan detail, teliti, dan tidak terburu-buru dalam pengerjaan.
-   Kualitas bahan material bangunan masih terjaga karena masih dalam kendalai pemilik dalam membelanjakan bahan material tersebut.

Kekurangan:
-  Anda harus memiliki waktu luang untuk melakukan pengawasan, karena kalau tidak pekerjaan akan molor dari target yang direncanakan dan berakibat pada membengkaknya biaya tukang yang harus anda keluarkan.
-  Anda masih harus repot mencari dan memilih sendiri bahan material bangunan yang Anda gunakan selama proses pengerjaan.

   2.  Borong Tukang


      Kelebihan:
-  Anda tidak perlu khawatir membengkaknya biaya tukang karena harga sudah ditetapkan diawal dalam kesepakatan perjanjian di awalsebelum pengerjaan.
- Anda tidak perlu melakukan pengawasan intensif selama proses pengerjaan, cukup secara berkala Anda melakukan pengawasan terkait kualitas pengerjaan.
-  Kualitas bahan material bangunan masih terjaga karena masih dalam kendalai pemilik dalam membelanjakan bahan material tersebut.

Kekurangan:
-  Terkadang hasil pengerjaan tidak rapih karena pemborong cenderung terburu-buru melakukan pengerjaan agar pemborong  bisa menekan biaya dan mendapatkan keuntungan maksimal.
-  Anda masih harus repot mencari dan memilih sendiri bahan material bangunan yang Anda gunakan selama proses pengerjaan.

   3. Borong Tukang dan Bangunan


  Kelebihan:
-  Anda tidak perlu khawatir membengkaknya biaya tukang dan bahan material karena harga sudah ditetapkan di awal dalam kesepakatan perjanjian sebelum pengerjaan.
- Anda tidak perlu melakukan pengawasan intensif selama proses pengerjaan, cukup secara berkala Anda melakukan pengawasan terkait kualitas pengerjaan dan bahan material.
-  Anda tidak perlu repot mencari dan memilih sendiri bahan material bangunan yang Anda gunakan selama proses pengerjaan karena spesifikasi bahan material sudah ditetapkan di awal dalam kesepakatan perjanjian sebelum pengerjaan.

Kekurangan:
-  Terkadang hasil pengerjaan tidak rapih karena pemborong cenderung terburu-buru melakukan pengerjaan agar pemborong  bisa menekan biaya dan mendapatkan keuntungan maksimal.


KESIMPULAN:

-   Apabila Anda memiliki banyak waktu luang, pengetahuan, dan mampu melakukan pengendalian biaya, maka sistem harian merupakan cara yang tepat.
-  Apabila Anda memiliki sedikit waktu luang dan mampu melakukan pengendalian biaya, maka sistem borong tukang adalah pilihan yang tepat, pastikan Anda memilih pemborong yang memiliki pengalaman dan reputasi yang baik.
- Apabila Anda tidak memiliki waktu luang dan kesulitan dalam pengendalian biaya, maka sistem Borong Tukang dan Bangunan adalah pilihan yang tepat, dan pastikan Anda memilih pemborong yang memiliki pengalaman dan reputasi yang baik.

Semoga bermanfaat!!